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腾讯自如疑推高房租惹众怒,区块链租房或是解决方案

资本天生就是逐利的,我们无需以道德的名义声讨无良中介及背后的资本方,从解决问题的角度思考,将区块链引入租赁市场,也许能控制价格脱缰的房租

腾讯自如疑推高房租惹众怒,区块链租房或是解决方案

随着国家“房住不炒”各项政策逐步落实,一些地产业内人士及投资人把目光转向了租赁市场,大量资本开始流入房屋租赁市场,引起市场的阵阵波动。

近日,朋友圈被一条《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的吐槽贴刷屏了,一个房东自己发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

腾讯自如疑推高房租惹众怒,区块链租房或是解决方案

也许有人会质疑,如此高价拿到的房源,会不会像帖子里说的做的是赔本买卖呢?

如果整租的话,可能是要赔本的。打开两家公司网站,自如目前在天通苑地区整租的可租房源共20套,最高价的房源为一套82平方米的两居室,7200元/月。而蛋壳公寓目前在天通苑地区并无可整租房源,沿着地铁五号线向南,在立水桥南有一套整租的房源,60平方米,报价也不到7000。

但是如果合租的话,就不一定了,而且百平米以上的大房子基本上都以分割房间的方式进行出租。在自如上,一个90平方米左右的三居室,其中一个标注为17㎡的卧室,季付的月租价格为3360元,而另外两个卧室已经出租,没有标注价格,但是如果按此房间价格平均计算,此房的月租金就已经是10800元,而且另外两个卧室在面积上均超过此房间,且有一间带阳台,价格绝对在此房间之上,另外还要一次性收取4000多元/年/间的服务费。

腾讯自如疑推高房租惹众怒,区块链租房或是解决方案

资本天生就是逐利的,我们无需以道德的名义声讨无良中介及背后的资本方,从解决问题的角度思考,将近几年开始流行的区块链技术引入租赁市场,也许能控制价格脱缰的房租。

在国内租房是一件很麻烦的事,经历过的人多多少少都会有一些不那么愉快的回忆,传统租房市场主要有以下痛点:

1、黑中介,随意发布虚假广告,租赁没有合同,也没有安全的保障;

2、黑房东,克扣保证金,随意赶走租客;

3、黑租客,破坏房屋,恶意拖欠房租。

发生这些问题很重要的因素就是行业缺乏秩序,信息没有保留、查询的系统功能,导致违反合同,作恶的成本很低。

我们来探讨区块链是否有可能解决这些行业的痛点,并最终达到去中介化,降低房屋租赁成本的目的。

我们设想把租房平台变成一个分布式应用程序DApp,房源提供者可以自主把自己的房源信息和照片上传,结合VR技术最大程度的还原房屋的实际情况,让承租者在不用实地看房的情况下了解真实信息。同样承租者也可以把自己的信息和需求上传,租房需求和出租需求进行匹配。

根据区块链去中心化的特点,这个Dapp不需要中心化的第三方中介,租房者和承租者可以直接沟通,并且因为区块链信息确认后不可更改的特点,“说谎话”的成本极高,造假者的记录将会终生被记录并可被交易对象查询到。

在私密方面,Dapp可以采用双向匿名的机制,即交易双方都是以代号的形式交流,在双方达成协议前,都无法确认对方在现实世界中对应的真实身份,并且双方每一步要了解更具体的信息都需要对方的授权允许,信息的每一步被传播,信息所有者都会得到相应的回报。

一旦确认交易,租客可以在几秒时间内将款项发送给房产所有者,也可以通过智能合约委托交易账号逐步支付款项,若出现了涉及智能合约的纠纷,双方可以申请仲裁。

腾讯自如疑推高房租惹众怒,区块链租房或是解决方案

上文提到的租房区块链平台在国内已有实例。今年2月,雄安“1+1+1”的房屋租赁管理平台上线,这是国内把区块链技术运用到租房领域的首例,在此平台上房东房客的身份信息、房屋租赁合同信息等,将得到多方验证,不得篡改。

有理由相信,随着技术的成熟和租房区块链平台运营经验的积累,租房市场有可能迎来重大的变化,最终解决“租房难,租房贵”的问题。

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本资讯不作为投资理财建议。

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